kengoimai わけがあって直営状態ですすむことになってしまった。
アフターメンテナンス、責任所在、見積落とし、借入支払問題
などさまざま諸問題が山積みになってしまう。
本来設計事務所は工事金額という縛りから離れ第３者という
ポジションでいなければならない。
私は設計事務所が直営方式で業務を行うことは邪道と
考えている。
設計監理業務もそれなりの経験がなければ出来ない
工事管理業務もやっぱりそれなりの経験がなければ出来ない。
今回直営方式にて業務を行い
本当に直営方式なんて軽はずみでできないと痛感する。
直営方式でなんとか２棟物件を動かしているが、
遠方で新築で請負金額が２２００万円
超えてくると、難しいだろうなという感触である。
ちなみに福徳町の家（４３坪ロフト８坪）
は外構 ｶｰﾃﾝ 照明 床暖房 基礎補強 もろもろ
工事請負金額を足すと ２６００万円くらいです。
なので直営方式はかなり難しい。
逆に請負金額２０００万円以下だとあまり設計事務所に頼むメリットも
あまりない。
その対応策として、直営方式で検討するのも一案かなとも思う。
お客さまにとっては
直営方式で進められると建物を自分で作っているぞ～という楽しみや
コストもそれなりに抑えられてよいかなという実感である。
今日は床暖房の施工
